قولنامه و قرارداد خرید آپارتمان شامل مواردی نظیر طرفین معامله، مورد معامله، ثمن معامله و تضمینات قرارداد میباشد که بخش ابتدایی قولنامه عبارتست از:
«بین آقای ………………………. متولد ……………………. صادره از ………………………… به شماره شناسنامه ………………………… از یک طرف و آقای …………………………… متولد ………………….. صادره از ……………………….. شماره شناسنامه ……………………. از طرف دیگر قرارداد زیر منعقد شد و طرفین، اجرای مفاد قرارداد و شروط آن را تعهد کردند. ملک ………………….. واقع در ………………………. کوچه ………………….. پلاک ………………….. ذیل پلاک ثبتی …………………………. به انضمام ملحقات و مشخصات عرفی به تحویل و تصرف آقای ……………………….. داد و نیز با قبول آن اقرار به تصرف خود در آپارتمان مزبور کرد.
آقای خریدار بابت بهای آپارتمان مزبور …………….. قطعه چک مزبور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………. حاضر شوند و سند معامله قطعی را تنظیم نمایند. هزینه ثبت دفترخانه متناصفاً به عهده طرفین و مالیات مربوطه به عهده فروشنده خواهد بود. اگر وجه هر یک از چکهای مزبور در سررسید وصول نشود این قرارداد خود به خود و بدون نیاز به هیچ تشریفات اداری یا اقدام قضایی منفسخ است و کان لم یکن میباشد.
در این صورت آپارتمان مورد قرارداد که به تصرف خریدار داده شده در حکم امانت در ید خریدار خواهد بود و آثار عقد امانات از جنبه حقوقی و کیفری نسبت به آن مجری خواهد بود و شخص خریدار متعهد و ملتزم شرعی و قانونی شده بلافاصله پس از برگشت هر یک از چکهای مزبور آپارتمان را صحیح و سالم و به نحوی که تحویل گرفته به فروشنده تحویل داده و رسید دریافت کند.
هر گاه حداکثر ظرف ……………………. روز خریدار از تاریخ برگشت هر یک از ……………………………… فقره چکها اقدام به تخلیه و تحویل آپارتمان به فروشنده نکند فروشنده حق خواهد داشت با مراجعه به مقامات صالحه نسبت به رفع ید خریدار از آپارتمان و تحویل آن اقدام لازم را به عمل آورد و خریدار ملتزم شرعی و قانونی شد پس از انقضاء ………………. روز از تاریخ برگشت آخرین چک در ازای هر روز تأخیر تخلیه تا تحویل آپارتمان به فروشنده مبلغ ………………….. ریال به عنوان وجه التزام تخلف پرداخت نماید.
همچنین فروشنده مجاز است ضمن اقدام حقوقی یا جزایی به منظور تخلیه و تحویل آپارتمان مورد قرارداد و التزام مزبور را محاسبه و از آقای خریدار وصول و بابت خسارت بلاعوض به نفع خود ضبط کند و آقای خریدار حق اعتراض خود را نسبت به این مورد از خود اسقاط کرد و در صورت تخلف آقای خریدار از پرداخت چکهای ثمن معامله نامبرده مسئول انجام کلیه تعمیرات و ترمیم خسارات و ضایعاتی است که در مدت تصرف خود به آپارتمان وارد شده است و میزان کم و کیفیت خسارات مزبور از طریق تأمین دلیل و کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین و برای طرفین مقبول خواهد بود.»
در سایت قرارداد اول، قراردادهایی که توسط وکلای حرفهای برای موضوعات مورد نیازتان تنظیم شده را مشاهده کنید. با ما همراه باشید و اطمینان حاصل کنید که تمامی جزئیات قرارداد مدنظرتان پیشبینی شده است.
اگر نیاز به شخصیسازی قراردادها دارید با پشتیبانی قرارداد اول به شماره 09193465718 تماس بگیرید؛ تا با مشاوره وکلای متخصص، بهترین قراردادتان را تنظیم و با خاطری آسوده امضا نمائید.
در تنظیم قولنامه و قرارداد خرید آپارتمان باید به موارد زیر توجه ویژه شود:
1. شرح دقیق ملک: در قولنامه و قرارداد خرید آپارتمان، باید شرح دقیقی از ملک و ویژگیهای آن ذکر شود، از جمله تعداد اتاقها، ابعاد ملک، وضعیت قانونی و مالکیت آن.
2. قیمت و شرایط پرداخت: قیمت کل ملک و شرایط پرداخت باید به صورت واضح و دقیق در قرارداد ذکر شود، از جمله تعداد اقساط و زمانبندی پرداخت.
3. شرایط انتقال مالکیت: شرایط انتقال مالکیت آپارتمان، از جمله زمان و روش تحویل ملک، باید در قرارداد به دقت تعیین شود.
4. مسئولیتها و تعهدات طرفین: تمامی تعهدات و مسئولیتهای طرفین در زمینه تحویل ملک، پرداخت قسطها و سایر مسائل باید در قرارداد مشخص شود.
5. شرایط انصراف و جبران خسارت: شرایط انصراف از معامله و جبران خسارت در صورت نقض تعهدات، باید به صورت دقیق در قرارداد تعیین شود.
6. زیرساختها و امکانات ملک: هرگونه زیرساخت، امکانات و تجهیزات ملک باید در قولنامه و قرارداد ذکر شوند تا هر دو طرف از شرایط معامله آگاه باشند.
7. شرایط قانونی: تمامی شرایط قانونی معامله، از جمله مالیات و هزینههای حقوقی، باید در قرارداد به صورت کامل توضیح داده شود.
8. شرایط تسلیم مدارک: شرایط مربوط به تسلیم مدارک مالکیت و سند ملک باید به دقت در قرارداد ذکر شود تا معامله به صورت قانونی و موثر انجام شود.
در نهایت، مراجعه به یک وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک برای بررسی و تنظیم قولنامه و قرارداد خرید آپارتمان، از اهمیت بالایی برخوردار است تا هر دو طرف از حقوق و تعهدات خود در معامله مطلع شوند و مشکلاتی در آینده ایجاد نشود.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.