قرارداد واگذاری یک واحد مسکونی در مجتمع ساختمانی در 7 ماده، 9 بند و یک تبصره تنظیم شده است که شامل موضوع قرارداد، مدت قرارداد، مبلغ قرارداد، شرایط قرارداد، نحوه واگذاری و تحویل واحدهای مسکونی، تاخیر در انجام قرارداد و فسخ قرارداد میباشد.
بخش ابتدایی قرارداد واگذاری یک واحد مسکونی در مجتمع ساختمانی عبارتست از:
«قرارداد ذیل بین شرکت تعاونی مسکن ………….. به نشانی ……….. خیابان ………. کوچه ……….. پلاک ………… که من بعد اختصارا شرکت نامیده میشود و آقای ………. فرزند ………….. به نشانی …………… که منبعد اختصاراً متقاضی نامیده میشود منعقد میگردد.
ماده ۱ – موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از واگذاری امتیاز ……….. واحد مسکونی از مجتمع مسکونی ………….. به متراژ حدود …………. مترمربع بنای مفید واقع در پلاک ثبتی ………….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی شده از اصل فوق به نشانی ……………. به شرح مفاد این قرارداد است.
ماده ۲- مدت قرارداد
مدت این قرارداد از تاریخ انعقاد………….. لغایت…………. سال شمسی میباشد.
ماده ۳ – مبلغ قرارداد
متقاضی موظف است به طور علیالحساب بابت هر مترمربع بنای مفید مبلغ ………….. تومان به شرح ذیل پرداخت نماید:
۱- قیمت کل هر واحد، متری ………… تومان میباشد. که مبلغ……….. تومان آن وام بانکی میباشد.
۲- مبلغ …… تومان هنگام ثبت نام و عقد قرارداد دریافت میشود.
۳ – و الباقی مبلغ هر واحد به میزان………. تومان در طی………… قسط مساوی هر…………… ماه یک بار به مبلغ …………… تومان طی ………… فقره چک دریافت میگردد.
ماده ۴- شرایط قرارداد
الف- شرکت تعهد مینماید در صورتی که متقاضی نسبت به تعهدات خود مطابق قرارداد عمل نماید حداکثر تا پایان ……….. نسبت به تکمیل و آمادهسازی واحدهای مسکونی موضوع قرارداد اقدام نموده و به قیمت تمام شده به متقاضی تحویل دهد.
ب – ساخت واحدهای مسکونی به صورت مجتمع و با رعایت اصول مدون معماری و شهرسازی خواهد بود.
ج- کیفیت، مشخصات و نحوه ساخت واحدهای مسکونی به عهده شرکت سازنده میباشد و متقاضی در این مورد حق هرگونه ادعایی را از خود سلب و ساقط مینماید.
د- هزینههای انشعاب آب، برق، گاز، تلفن، نقل و انتقالات قانونی، عوارض نوسازی، بیمه، مالیات و هرگونه حقوق دولتی ناشی از پایان کار به عهده متقاضی میباشد.
و- شرکت میتواند راسا عملیات ساختمانی را عهدهدار شود و یا اینکه انجام آن را به اشخاص ثالث واگذار نماید.
ر – متقاضی تعهد مینماید حداکثر………….. روز پس از ابلاغ شرکت نسبت به واریز مبلغ موضوع قرارداد به موقع اقدام نماید.
ز – متقاضی موظف است در صورت انصراف، مراتب را کتباً به شرکت اعلام نماید؛ در این صورت شرکت حداکثر ظرف………… ماه نسبت به بازپرداخت مبالغ واریزی ( بجز هزینههای اداری و ضرر و زیان ناشی از انصراف) اقدام خواهد نمود.
ه- متقاضی حق انتقال حقوق موضوع این قرارداد را به غیر، بدون اطلاع و کسب موافقت کتبی شرکت ندارد.
ط- هزینههای اداری و پرسنلی شرکت بعهده کلیه متقاضیان عضو پروژه میباشد که به نسبت بین آنان تقسیم خواهد شد و هر متقاضی موظف است مطابق اعلام شرکت نسبت به پرداخت اینگونه هزینهها اقدام نماید.»
در سایت قرارداد اول، قراردادهایی که توسط وکلای حرفهای برای موضوعات مورد نیازتان تنظیم شده را مشاهده کنید. با ما همراه باشید و اطمینان حاصل کنید که تمامی جزئیات قرارداد مدنظرتان پیشبینی شده است.
اگر نیاز به شخصیسازی قراردادها دارید با پشتیبانی قرارداد اول به شماره 09193465718 تماس بگیرید؛ تا با مشاوره وکلای متخصص، بهترین قراردادتان را تنظیم و با خاطری آسوده امضا نمائید.
در تنظیم قرارداد واگذاری یک واحد مسکونی در مجتمع ساختمانی باید به موارد زیر توجه ویژه شود:
1. روش پرداخت: در قرارداد واگذاری واحد مسکونی باید روش پرداخت، قیمت واحد، مبلغ پیش پرداخت و شرایط باقیمانده پرداخت مشخص شود. همچنین، باید شرایط مربوط به هرگونه تأخیر در پرداخت و جریمههای مربوطه نیز در قرارداد مشخص شود.
2. زمان تحویل: تاریخ تحویل واحد مسکونی باید در قرارداد مشخص شود. هر گونه تأخیر در تحویل باید مشخص شده و تبیین گردد که چه اقداماتی از جانب هر دو طرف انجام خواهد شد.
3. شرایط انصراف: شرایط و مواردی که باعث انصراف از قرارداد میشوند باید مشخص شود. همچنین، حداکثر مبلغی که در صورت انصراف قابل بازگشت است باید در قرارداد ذکر شود.
4. تعهدات طرفین: تمام تعهدات و مسئولیتهای هر دو طرف باید در قرارداد بهطور دقیق و کامل تعیین شود. این شامل تعهدات فروشنده در مورد تحویل واحد مسکونی و تعهدات خریدار در مورد پرداختها و نگهداری واحد مسکونی میشود.
5. مسئولیتهای مربوط به نگهداری و تعمیرات: مسئولیتهای مربوط به نگهداری و تعمیرات واحد مسکونی باید در قرارداد مشخص شود. این شامل تعهدات فروشنده در مورد تعمیرات اساسی واحد و تعهدات خریدار در مورد نگهداری و حفظ واحد مسکونی میشود.
6. شرایط انتقال مالکیت: شرایط و موارد مربوط به انتقال مالکیت واحد مسکونی باید در قرارداد مشخص شود. این شامل مواردی مانند انتقال سند مالکیت، هزینههای مربوط به انتقال مالکیت و مسائل مربوط به ثبت و انتقال مالکیت میشود.
در نهایت، توجه به این نکات کلیدی و تعیین شرایط واضح و دقیق در قرارداد واگذاری واحد مسکونی در مجتمع ساختمانی، میتواند به پیشگیری از هرگونه ابهام و مشکلات در آینده کمک کند و حقوق و تعهدات هر دو طرف را تضمین کند.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.