قرارداد تعهد واگذاری یک قطعه زمین مسکونی در 6 ماده، 2 بند و 6 تبصره تنظیم شده است که شامل موضوع قرارداد، مدت قرارداد، مبلغ قرارداد، شرایط قرارداد، نحوه واگذاری و تحویل، تاخیر در انجام قرارداد و فسخ قرارداد میباشد.
بخش ابتدایی قرارداد تعهد واگذاری یک قطعه زمین مسکونی عبارتست از:
«حسب توافق مورخ ……. فیمابین ……….. میبایست ……….. قطعه زمین موصوف جهت ارائه خدمات شهری به طور ………….. واگذار میگردید لیکن متعاقبا به موجب توافق نامه منعقده با آقای ………… فرزند ………… موفقت گردید …………. سهم ………… از سوی شخص مشارالیه تامین شده و مبلغ ………….. ریال نیز به ……… پرداخت گردد و متقابلا حقوق ناشی از ………… موصوف متعلق حق نامبرده باشد. لذا با عنایت به تملک عرصه و توافقات مقدماتی …………… مبنی بر اخذ پروانه ساختمانی و احداث ساختمان بدینوسیله سند ذیل در تاریخ …………. فیمابین طرفین آتی الذکر در دفتر ………. منعقد گردید.
متعهد- شرکت تعاونی مسکن ………….. به شماره ثبت ………………. با نمایندگی ………………………. (مدیر عامل) و ………….. (رئیس هیئت مدیره) به نشانی ……………. تلفن ……………. که در این قرارداد صرفا ………… نامیده خواهد شد.
متعهدله: آقای …………….. فرزند ………….. بشماره شناسنامه ………………. صادره ……………. متولد …………… تلفن ……………. که از این پس عضو پروژه نامیده میشود.
مورد تعهد
عبارتست از انجام کلیه اقدامات قانونی، اداری، ثبتی، فنی و اجرائی توسط ………… در راستای اخذ پروانه ساختمانی از …………، تنظیم قرارداد با مهندسین و پیمانکاران ذیصلاح، انجام اقدامات اجرائی مبنی بر طراحی و ساخت مجتمع های مسکونی با تحصیل موافقت شهرداری، انجام کلیه امور ثبتی و تفکیک آپارتمانهای احداثی و سند رسمی بنام اعضاء پروژه و نیز اخذ کلیه مجوزهای مربوط اعم از انشعابات آب، برق، گاز، فاضلاب، تلفن با حق پرداخت کلیه هزینههای قانونی و قراردادی میباشد.
مدت تعهد
مدت اجرای تعهد از زمان تامین کل اعتبار توسط اعضا شرکت تعاونی ………. لغایت ………… میباشد که این مدت بنابه ضرورت و طبق شرائط غیرقابل پیش بینی حداکثر به مدت ………. قابل تمدید میباشد.
شروط
۱- عضو مورد نظر تاکنون مبلغ ………….. ریال بعنوان حق السهم مشاعی خود از آپارتمان انتخابی بر مبنای متراژ تقریبی …………… پرداخت نموده و متعهد میگردد تا باقیمانده ………………… هزینههای متعلقه اعم از هزینه مابهالتفاوت متراژ آپارتمان، تراکم قابل خریداری و سایر هزینههای متعلقه قانونی را وفق ابلاغ کتبی و در مواعد تعیین شده پرداخت نماید.
تبصره ۱- نظر به اینکه در تخصیص واحدهای مسکونی احداثی اولویت امتیاز با اشخاصی میباشد که در پرداخت وجوه خرید عرصه ابتدائا و تماما به نسبت سهام مقرر اقدام عاجل ورزیدهاند لذا درپایان عملیات اجرائی نیز اولویت مذکور به شرط رعایت مفاد این توافقنامه ملحوظ نظر قرار خواهد گرفت.
تبصره ۲ – چنانچه در هنگام تکمیل و تحویل آپارتمانهای احداثی به اعضای محترم حسب امتیازبندیهای بهعمل آمده اضافه یا کسر مساحت و یا وجه مشاهده گردد براساس نظر کارشناس منتخب تعاونی این زیادت و نقصان مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
۲- باتوجه به برآورد تقریبی متخصصین مشاور، هزینه اجرائی ……………. بلوک های مسکونی به ازای هر مترمربع حدود ………….. میلیون ریال و هزینه تراکم مجاز اعلام شده از سوی شهرداری تا ……………. درصد متراژ انتخابی بنا، بابت هر مترمربع مبلغ ………….. ریال تقویم گردیده و مازاد ………….. درصد مشمول نرخ اعلامی از ناحیه …………… خواهد بود. لذا عضو میبایست فعلا مبادرت به پرداخت مبالغ ذیل الذکر به حساب تعاونی بنماید.
۱ -۲- واریز مبلغ ……….. ریال با ارائه چک نقدی هنگام امضا قرارداد بابت تسویه سهم خرید عرصه و تراکم مازاد
۲-۲- واریز مبلغ ………. ریال حداکثر تا تاریخ ………..
۳-۲- واریز مبلغ ……… ریال حداکثر تا تاریخ …………
۴-۲- واریز مبلغ ……… ریال حداکثر تا تاریخ …………»
در سایت قرارداد اول، قراردادهایی که توسط وکلای حرفهای برای موضوعات مورد نیازتان تنظیم شده را مشاهده کنید. با ما همراه باشید و اطمینان حاصل کنید که تمامی جزئیات قرارداد مدنظرتان پیشبینی شده است.
اگر نیاز به شخصیسازی قراردادها دارید با پشتیبانی قرارداد اول به شماره 09193465718 تماس بگیرید؛ تا با مشاوره وکلای متخصص، بهترین قراردادتان را تنظیم و با خاطری آسوده امضا نمائید.
در قرارداد تعهد واگذاری یک قطعه زمین مسکونی باید به موارد زیر توجه ویژه شود:
1. تعیین قیمت و شرایط پرداخت: در این بخش باید قیمت کل زمین، مبلغ پیش پرداخت و شرایط باقی مانده پرداخت مشخص شود.
2. شرایط تحویل و واگذاری: مهلت تحویل زمین و شرایط واگذاری آن، از جمله نکات مهمی است که باید در قرارداد تعهد واگذاری مدنظر قرار گیرد.
3. حقوق و تعهدات طرفین: حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده باید به دقت مشخص شده و در قرارداد ثبت شود.
4. تایید مالکیت و قوانین مربوطه: تایید مالکیت زمین و رعایت قوانین مربوطه مانند شرایط شهرداری و انتقال مالکیت باید در قرارداد درج شود.
5. تعهدات فنی و مهندسی: در صورت وجود تعهدات فنی و مهندسی برای تحویل زمین، باید این نکته نیز در قرارداد مدنظر قرار گیرد.
6. شرایط رفع اشکال: شرایط و روشهای رفع اشکال و اختلافات بین طرفین در قرارداد باید به دقت تعیین شود.
7. مسئولیتهای قراردادی: هر یک از طرفین باید مسئولیتهای خود را در قرارداد مشخص کنند تا از وقوع مشکلات بعدی جلوگیری شود.
8. شرایط انصراف و توقف قرارداد: در صورت نیاز به انصراف یا توقف قرارداد، شرایط و مقررات مربوط به این موضوع نیز در قرارداد باید تعیین شود.
با مراعات این نکات کلیدی و تعهدات مشخصی که در قرارداد تعهد واگذاری قطعه زمین مسکونی در نظر گرفته شوند، امکان بروز اختلافات و مشکلات بین طرفین کاهش یافته و فرآیند واگذاری زمین به صورت سریع و موثر صورت میپذیرد.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.