قرارداد اجاره نامه تجاری، اداری و آموزشی

قرارداد اجاره نامه تجاری، اداری و آموزشی در 6 ماده، 17 بند و 3 تبصره تنظیم شده است که شامل اطلاعات فردی مستأجر، اطلاعات فردی موجر، مورد اجاره، مدت اجاره، اجاره بها و شروط می‌باشد.

بخش ابتدایی قرارداد اجاره نامه تجاری، اداری و آموزشی عبارتست از:

«الف- موجر / موجرین: خانم / آقای ……………….. فرزند:………….. شماره شناسنامه: ………… صادره از: ……….. تاریخ تولد: ……….. شغل: ………… آدرس: …………. تلفن: ………….. تلفن همراه: …………. وکالتاً طبق وکالتنامه شماره: …………. دفترخانه:…………. به شماره کد ملی: ………….. کد پستی: …………..

ب- مستاجر / مستاجرین: خانم / آقای: …………. فرزند: …………… شماره شناسنامه: …………. صادره از: ………….. تاریخ تولد: …………… شغل: ……………. آدرس: …………. تلفن: ………….. تلفن همراه: ………….. شماره کد ملی: …………… شماره کد پستی: ……………..

ج- مورد اجاره: عبارتست از ششدانگ یک دستگاه / یک باب ……………………. واقع در ………………… به مساحت ………………. موضوع ورقه مالکیت چاپی به شماره ……………….. جزء پلاک ثبتی ………………. بخش …………… صفحه ………………. دفتر …………….. مشتمل بر……………… اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، کولر، پارکینگ، انباری و تلفن شماره ………………. و سایر لوازم و ملحقات و اسناد مربوطه که به رویت مستاجر رسیده و مورد تأییده ایشان قرار گرفته است.

د- مدت اجاره: ………………. سال خورشیدی از تاریخ ……………… الی …………………. می‌باشد.

ه‌-اجاره بها: در تمام مدت جمعاً مبلغ ……………. ریال که به قرار ماهیانه مبلغ ……………….. ریال در اوایل / اواخر هر ماه و به موجب اخذ رسید تأدیه شود و در صورت تأخیر مستاخر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر از تاریخ سر رسید موجب ایجاد حق فسخ موجر نسبت به مابقی مدت خواهد شد و موجر به موجب قانون روابط موجر و مستاجر حاکم و قانون مدنی اختیار فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره را خواهد داشت.

تبصره: مبلغ ……………… ریال از طرف مستاجر، به عنوان قرض الحسنه نقداً طی چک شماره …………….. مورخ ………………. نزد بانک …………………. شعبه ………… پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض، تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است. لکن بین طرفین شرط شده که قرض دهنده حق مطالبه باز پرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود. چنانچه مستاجر بابت هزینه آب، برق، گاز، تلفن و هزینه نگهداری (شارژ) و مال الاجاره یا اجرت المثل و غیره بدهکار باشد دیون او از مبلغ قرض الحسنه کسر خواهد شد.

و-شروط و توضیحات:

1-مورد اجاره صرفاً جهت سکونت / محل کار مستأجر و خانواده‌اش / کارمندانش که کلاً ………… نفر هستند واگذار شده است.

تبصره: چنانچه عین مستأجره با کاربری تجاری / اداری / آموزشی به اجاره واگذار گردد مستأجر مکلف است صرفاً جهت فعالیت شغلی توافق شده از آن استفاده نماید و بدون اذن موجر نیز حق تغییر شغل را نخواهد داشت. ضمناً مستأجر مکلف است مالیات‌های مشاغل، عوارض کسبی، حق بیمه کارگران خود را در طی مدت قرارداد اجاره به ادارات ذیربط پرداخت و تسویه حساب کامل نماید.

2-مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلاً و جزاً، مشاعاً یا مفروزاً حتی به صورت وکالت و غیره را نخواهد داشت.

تبصره: متعاقدین اقرار و اظهار داشتند که هیچگونه وجهی یا مالی تحت عناوین سرقفلی، حق کسب و پیشه و یا نظایر آن از سوی مستاجر به موجر پرداخت نگردیده است و هر گونه ادعایی در این خصوص از ناحیه مستاجر مسموع نخواهد بود. به این ترتیب مستأجر هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعلقه به ملک را ندارد و در انقضا مدت یا فسخ قرارداد چیزی از این بابت به مستاجر تعلق نخواهد گرفت.»

در سایت قرارداد اول، قراردادهایی که توسط وکلای حرفه‌ای برای موضوعات مورد نیازتان تنظیم شده را مشاهده کنید. با ما همراه باشید و اطمینان حاصل کنید که تمامی جزئیات قرارداد مدنظرتان پیش‌بینی شده است.

اگر نیاز به شخصی‌سازی قراردادها دارید با پشتیبانی قرارداد اول به شماره 09193465718 تماس بگیرید؛ تا با مشاوره وکلای متخصص، بهترین قراردادتان را تنظیم و با خاطری آسوده امضا نمائید.

در تنظیم قرارداد اجاره نامه تجاری، اداری و آموزشی باید به موارد زیر توجه ویژه شود:

1. مدت زمان قرارداد: یکی از نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره نامه، تعیین مدت زمان اجاره است. باید دقت کنید که این مدت زمان اجاره برای چه مدتی است و آیا امکان تمدید قرارداد وجود دارد یا خیر.

2. مبلغ اجاره و شرایط پرداخت: تعیین مبلغ اجاره و شرایط پرداخت آن یکی دیگر از نکات مهم است. باید مشخص شود که مبلغ اجاره به چه صورتی و در چه زمانی پرداخت خواهد شد.

3. تعیین تعهدات طرفین: در قرارداد اجاره نامه باید تعهدات و وظایف هر دو طرف (مستأجر و موجر) به دقت تعیین شود تا هر یک از طرفین به اجرای تعهدات خود بپردازند.

4. مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری: باید مشخص شود که مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری فضا بر عهده کدام طرف است و چه نوع تعمیرات و نگهداری‌هایی باید انجام شود.

5. شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد اجاره نامه نیز باید به دقت مشخص شود تا در صورت بروز مشکلات، روند فسخ قرارداد به صورت مشخص و قانونی انجام شود.

6. موارد اضافی: موارد اضافی مانند اجازه برای تغییرات در فضا، استفاده از امکانات مشترک و غیره نیز باید در قرارداد اجاره نامه مدنظر قرار گیرد.

7. تعیین مسئولیت‌های قانونی: باید مشخص شود که در صورت بروز هر گونه مشکلات یا اختلافات، چه اقدامات قانونی انجام خواهد شد و چه وکیل یا داوری انتخاب می‌شود.

8. تحویل و تسلیم فضا: نکته آخر که باید در نظر گرفته شود، تحویل و تسلیم فضا به مستأجر و یا موجر است. باید این موضوع به دقت مورد بررسی قرار گیرد تا هر دو طرف به صورت قانونی فرآیند تحویل و تسلیم را انجام دهند.

در نهایت، برای جلوگیری از هر گونه ابهامات و مشکلات در آینده، توصیه می‌شود که یک وکیل متخصص در حوزه قراردادهای اجاره نامه را به عنوان مشاور خود در نظر بگیرید تا بهترین توافقات را برای خود به دست آورید.